Em constante crescente, apesar da crise pela qual passa o país, o mercado imobiliário nacional manteve bom desempenho no terceiro trimestre de 2018 que tende a se prolongar durante este ano. Segundo dados da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), lançamentos de novos projetos nos últimos meses deste ano obtiveram um crescimento de 30% em relação aos mesmos meses de 2017.
Já as vendas de imóveis no terceiro trimestre de 2018 foram de 26 mil unidades, o que representa um aumento de 23% em comparação ao mesmo período de 2017. Esta desproporção entre lançamentos e vendas, entretanto, é um fator que aquece o mercado e abre margem para melhores negociações e investimentos para quem quer comprar. Do estoque atual de imóveis residenciais, 70% são unidades na planta ou em obras.
Plano, planta e projeção
O investimento em imóveis na planta é uma das opções mais atrativas para quem quer ou só pode gastar pouco em troca de um bom apartamento. Investir em um imóvel que ainda será construído ajuda a reduzir gastos com manutenção e reformas. Além disso, o comprador sempre tem uma via de diálogo aberto com a construtora e pode adaptar as etapas da obra às suas necessidades.
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Eu estou de olho em apartamentos na planta faz tempo, e a matéria reforça o que eu já pensava: essa modalidade é a melhor para quem quer economizar no início. A possibilidade de adaptar etapas da obra e ter um imóvel novinho em folha, sem ter que me preocupar com manutenção por anos, é o que mais me atrai. Ver esse cenário de crescimento me motiva ainda mais a dar o próximo passo e investir.
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Os dados da CBIC mostram um cenário de recuperação animador, com o crescimento expressivo de 30% nos lançamentos e 23% nas vendas no terceiro trimestre de 2018. No entanto, o otimismo em torno da “margem para melhores negociações e investimentos” precisa ser analisado com cautela. A desproporção entre lançamentos e vendas (30% vs. 23%) indica que o estoque de imóveis está crescendo mais rápido do que a capacidade de absorção do mercado. Isso pode sinalizar que os construtores estão mais otimistas em relação à retomada do que os compradores em potencial, o que pode levar a um excedente de oferta no médio prazo.
A sugestão de que investir em imóveis “na planta” é a “opção mais atrativa” para quem quer gastar pouco merece um olhar mais crítico. Embora o artigo aponte a redução de gastos com manutenção e a possibilidade de adaptação das etapas da obra como vantagens, os riscos inerentes a essa modalidade não podem ser ignorados. O comprador se expõe a possíveis atrasos na entrega, alterações no projeto original e, dependendo do cenário econômico futuro, à desvalorização do ativo caso o mercado não consiga absorver todo o novo estoque. É essencial equilibrar a atratividade do preço inicial com a incerteza do processo de construção.
O argumento de que esse crescimento em lançamentos “tende a se prolongar” durante 2019 é mais uma projeção de otimismo do que uma garantia. Para que o mercado imobiliário se mantenha aquecido de forma sustentável, a demanda real precisa acompanhar o ritmo acelerado da oferta (o crescimento de 30% nos lançamentos). Se o estoque de imóveis na planta (que o artigo diz ser 70% do estoque atual) continuar a crescer sem o mesmo aumento na velocidade de vendas, o que o artigo chama de “margem para negociações” pode se tornar um excesso de oferta, pressionando os preços para baixo no futuro.
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É inegável que os dados apresentados pela CBIC, mostrando um crescimento expressivo de 30% nos lançamentos e 23% nas vendas no terceiro trimestre de 2018 comparado a 2017, parecem promissores. No entanto, é importante ponderar o contexto. Um crescimento percentual alto pode ser inflado se comparado a um ano anterior de base muito baixa, como foi o pico da crise econômica no país. Além disso, o próprio artigo ressalta a “desproporção entre lançamentos e vendas” (30% vs. 23%), o que sugere que o estoque de imóveis continua crescendo mais rápido do que a absorção do mercado. Chamar esse cenário de “fator que aquece o mercado” e que “abre margem para melhores negociações” pode ser otimista demais, pois o excesso de estoque costuma pressionar os preços para baixo, indicando mais uma recuperação lenta do que um aquecimento robusto e sustentável.
A sugestão de que investir em imóveis “na planta” é uma das opções mais atrativas “para quem quer ou só pode gastar pouco” merece uma análise mais cuidadosa. Embora a customização e a redução de gastos com manutenção sejam vantagens evidentes, é fundamental considerar os riscos inerentes a essa modalidade. O comprador se compromete com um projeto de longo prazo, sujeito a atrasos na obra, reajustes de preço e, principalmente, à saúde financeira da construtora – fatores que podem se agravar em um mercado ainda em fase de recuperação. É um investimento que exige paciência e tolerância ao risco, e não necessariamente a melhor opção para quem tem um orçamento limitado e busca segurança imediata.
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Lorena Silva
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Lucas Martins (Programador PHP)
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Colher de pedreiro, nível laser, 30 anos XP
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iPhone 14 Pro Max, Ring Light 18″, tripé Joby
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Juliano Rocha
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Benjamin Lucas (Estudante Veterinária)
UFRGS 4° ano, estetoscópio veterinário, amor por animais
Artigo sensacional!
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Rosana Silva
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João Pedro (Motoboy)
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Elisa Lima (Professora Inglês)
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Ryzen 5 5600x, GTX 1660 Super, SSD 500GB NVMe
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Elisa Lima (Professora Inglês)
Certificação Cambridge, aulas online, material incluso
A visão apresentada é ótima! Enriquecedora.
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Felipe Souza
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Concordo com sua perspectiva sobre o tema.
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Maurício Santos
Vou indicar esse artigo para várias pessoas.
Adorei o conteúdo! Está claro que você domina o assunto. A segurança transpassa nas palavras. Ótimo trabalho!
Adorei ver isso!
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José Silva (Advogado OAB/SP 123456)
Notebook Dell Inspiron, Windows 11 Pro
Ótimo post! Poderia falar mais sobre esse assunto em um próximo artigo?
Muito bom mesmo! Conteúdo de alta qualidade.
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Beatriz Souza (UX Designer)
Figma Pro, Adobe XD, mouse trackball Logitech
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Patricia Costa (Manicure)
Alicate cutícula, lixa elétrica, 200 cores esmalte
Perfeito! Bem elaborado.
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Teresa Silva (Dona Escola Infantil)
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Marcelo Costa (Colecionador Retrô)
Celeron 333MHz, Voodoo 2, CD-ROM 52x
Histórico de bom!
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Cordialmente,
Wallace Rocha
Excelente conteúdo! Abordagem completa e bem fundamentada. Aprendi bastante com esse post. Parabéns pela qualidade!
Achei bacana que o artigo não só traz os números (os 30% de aumento em lançamentos e 23% em vendas), mas também explica por que isso é bom pra quem quer comprar. Essa desproporção entre lançamentos e vendas que o texto menciona realmente cria uma margem pra gente negociar. Pra quem tá pensando em sair do aluguel, o conselho de investir em imóveis na planta pra aproveitar essa negociação e economizar faz total sentido. É bom ver o mercado imobiliário voltando a ficar movimentado, mesmo com a crise, né? 👍🏼
Parabéns! Artigo completo.
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Gostei da percepção! Muito aguçada.
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Concordo plenamente com o que foi exposto.
Ótimo conteúdo! Poderia fazer uma continuação deste post?
Os exemplos utilizados facilitaram muito o entendimento.
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Lucas Martins
Vou recomendar esse post para todo mundo!
Adorei ler isso!
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Já citei em outro trabalho! Ótimo material.
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Patricia Costa (Manicure)
Alicate cutícula, lixa elétrica, 200 cores esmalte
Muito útil!
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Susana Santos (Aromaterapeuta)
Óleos essenciais puros, difusor ultrassônico
Adorei! Quando vai publicar a parte 2?
Conteúdo preciso!
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Paulo Roberto (Personal Trainer CREF)
Fitbit Charge 5, app MyFitnessPal Premium
Adorei! Seria interessante aprofundar mais esse tópico.
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Patrícia Souza
Ótimo! Aguardo mais posts.
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Maria Eduarda (Estudante Design)
UNESP 4° ano, Wacom Bamboo, Adobe Student
Gostei da objetividade! Sem rodeios.
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Rodrigo Dias (Scrum Master)
Jira Premium, Trello Gold, certificação PMP
Muito bom! A linguagem está acessível mas sem subestimar o leitor. Encontrou o tom perfeito. Conteúdo de qualidade!
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Ótimo!
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Sebastião Alves (Taxista)
Honda Civic 2018, Waze Premium, conversa boa
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Isabella Cristina (Estudante Direito)
Mackenzie 5° semestre, Vade Mecum 2024, OAB em breve
Muito esclarecedor!
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Paulo Roberto (Personal Trainer CREF)
Fitbit Charge 5, app MyFitnessPal Premium
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Core i7 13700K, monitor 360Hz, mousepad extended
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O destaque para os imóveis na planta (70% do estoque) faz sentido nesse contexto. A possibilidade de negociação e customização, somada à redução de gastos com manutenção futura, torna essa modalidade de investimento atrativa para aproveitar o cenário de oferta elevada.
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Walter Santos (Chaveiro 24h)
Van equipada, máquina de chaves Silca, 20 anos experiência
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Célio Silva (Chaveiro Automotivo)
Programador chaves, telecomando original, atendimento local
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Daniel Costa (Youtuber Tech)
Sony A7S III, lente Sigma 16mm, gimbal DJI Ronin
Parabéns pelo artigo!
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Denise Silva (Reiki Master)
Nível 3A, atendimento presencial e distância
Ótimo!
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Pedro Lucas (Uber/99)
Fiat Uno 2015, ar condicionado, água gelada
Vou começar agora! Muito motivado.
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Julia Vitória (Estudante Medicina)
USP 3° ano, estetoscópio Littmann, Gray Anatomia
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Marcelo Costa (Colecionador Retrô)
Celeron 333MHz, Voodoo 2, CD-ROM 52x
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Patricia Costa (Manicure)
Alicate cutícula, lixa elétrica, 200 cores esmalte
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Muito esclarecedor! As dúvidas que eu tinha foram todas respondidas. A explicação está clara e objetiva. Salvei para consultar novamente. Parabéns!
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Fernando Costa (Suporte TI)
Pentium G4560, 8GB RAM, HD 1TB Seagate
Muito útil! Estava precisando dessas informações.
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Natália Costa
Adorei o artigo! Percebe-se claramente o cuidado na pesquisa e preparação. As informações estão muito bem organizadas. Continue com esse padrão de qualidade!
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Ricardo Santos
Concordo totalmente com seu ponto de vista!
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Eduardo Martins (Analista BI)
Power BI Pro, Tableau Desktop, SQL Server 2022
Violento de bom!
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Diego Lima (Pentester)
Core i9 11900K, RTX 3090, 64GB RAM Kingston Fury
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Vou recomendar para colegas! Com certeza.
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Atenciosamente,
Francisco José (Pedreiro)
Colher de pedreiro, nível laser, 30 anos XP
Concordo plenamente com o que foi exposto.
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Luiza Martins
Muito bom! Aguardo mais artigos sobre esse assunto.
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Ronaldo Silva (Mecânico)
Chave inglesa 15″, macaco hidráulico 2 toneladas
Conteúdo imperdível! Vou divulgar.
Já favoritei! Vou consultar sempre.
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Edilson Santos (Barbeiro)
Navalha Solingen, máquina Wahl, espelho giratório
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Muito bom! A expertise no assunto fica clara a cada parágrafo. Conteúdo de quem realmente entende. Excelente!
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Jéssica Lima (Blogueira)
WordPress Multisite, Elementor Pro, Yoast SEO Premium
Muito útil!
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Caio Martins (Produtor Audiovisual)
Blackmagic Pocket 6K, drone DJI Mavic 3, DaVinci Resolve
Muito bom! Bem explicado.
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Débora Santos
Lacrou nesse artigo!
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Concordo plenamente com o que foi exposto.
Continue com esse trabalho! Parabéns.
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Mauricio Santos
Incrível!
– Valentina Santos
Ótimo! Muito esclarecedor.
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Clarissa Lima
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Marcelo Souza
Os pontos abordados são muito relevantes.
Gostei do estímulo ao debate! Enriquecedor.
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Parabéns pela qualidade! Conteúdo realmente diferenciado.
Agradeço pela dedicação! Ótimo.
Saudações,
Evandro Souza
Adorei o tom do texto! Nem formal nem informal demais.
Excelente conteúdo! Abordagem completa e bem fundamentada. Aprendi bastante com esse post. Parabéns pela qualidade!
Muito impressionante!
Show!
Att,
Eliane Alves (Dona Padaria)
Forno industrial, delivery próprio, pão quentinho 5h da manhã
Adorei ler isso!
Post incrível! Muito bem escrito e estruturado.
Bem elaborado!
Muito bom! Baseado em qual estudo?
Muito bom! Gostei da abordagem prática do tema. As dicas são muito úteis e aplicáveis. Parabéns pelo post!
Parabéns pelo post!
Bem elaborado!
Excelente! 📚 Bem fundamentado.
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Muito útil mesmo!
Abraços,
Leandro Dias
Post excepcional! A qualidade das informações é notável. Aprendi muito com esse conteúdo. Continue assim!
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Lorena Silva
Parabéns! Conteúdo de qualidade.
Gostei muito do vocabulário usado! Acessível.
Gostei da objetividade! Sem rodeios.
Adorei! O respeito pelo tempo do leitor é evidente. Direto, objetivo e completo. Combinação perfeita!
Amei!
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Os exemplos utilizados facilitaram muito o entendimento.
Muito útil, obrigado!
Muito esclarecedor! Os conceitos foram apresentados de forma progressiva, facilitando o entendimento. Didática perfeita. Parabéns!
Texto muito bem escrito! Parabéns pela dedicação ao conteúdo.
Já pensei em várias aplicações! Inspirador.
Muito fantástico!
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Rosana Lima (Dona Loja Roupas)
Estoque variado, Instagram ativo, WhatsApp sempre online
Adorei!
Abs,
Rosana Lima (Dona Loja Roupas)
Estoque variado, Instagram ativo, WhatsApp sempre online
Agradeço pelo tempo dedicado a criar este conteúdo!
Incrível! Aguardo novos posts.
Abraços,
Kelly Alves
Post incrível! A generosidade em compartilhar conhecimento assim merece reconhecimento. Muito obrigado pela contribuição!
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A perspicácia impressiona! Muito bom.
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Ótimo post! Bem explicado.
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Parabéns pelo post! Informações precisas e relevantes. O artigo está excelente. Continue com esse trabalho!
Adorei! Como aplicar na prática?
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Tatiana Mendes
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Excelente conteúdo! Muito bem estruturado e informativo. Esse post vai me ajudar bastante. Muito obrigado!
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Victor Hugo (Pro Player CS:GO)
Core i9 13900K, 32GB RAM, mouse 16000 DPI
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Viviane Costa (Terapeuta Holística)
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Roberto Santos (Saudosista Tech)
Athlon XP 2400+, GeForce 4 MX440, 512MB RAM SDRAM
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Ana Beatriz (Dona de Casa)
Batedeira Mondial, Airfryer 5L, Netflix ativo
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Dayane Silva
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Fábio Alves (Nostálgico TI)
Duron 800MHz, disco rígido 20GB IDE, modem 56k US Robotics
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Lorena Silva
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Geraldo Rocha (Empresário Transporte)
Frota 10 caminhões Scania, rastreamento GPS
Vou praticar bastante! Treinar é importante.
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Edvaldo Alves (Borracheiro)
Remendo vulcanização, balanceamento, calibragem nitrogênio
Incrível!
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Saudações,
Wilson Costa
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Gabriel Silva (Streamer Twitch)
Ryzen 9 7950X, placa de captura Elgato, webcam 4K
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Silvia Rocha
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Sophia Helena (Estudante Farmácia)
UFRJ 2° ano, jaleco branco, microscópio óptico
Parabéns! Trabalho excelente.
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Conteúdo legal!
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Abs,
Isabella Cristina (Estudante Direito)
Mackenzie 5° semestre, Vade Mecum 2024, OAB em breve
Adorei seu ponto de vista. Conteúdo de muita qualidade!
Muito útil esse post! As informações são relevantes e práticas. Já estou colocando em prática. Obrigado por compartilhar!
Os números da CBIC (30% de crescimento em lançamentos e 23% em vendas) realmente indicam um aquecimento do mercado imobiliário, com destaque para o aumento de estoque que favorece o comprador. A desproporção apontada entre lançamentos e vendas abre uma janela de oportunidade para negociar melhor, especialmente na compra de imóveis na planta, que representam 70% do estoque.
No entanto, para quem busca um investimento de longo prazo, é fundamental que o comprador vá além da redução de custos e avalie a valorização futura da localização do imóvel, como o Absoluto Residencial, para garantir um retorno sólido.
Muito bom mesmo!
Cordialmente,
Cesar Martins
Muito útil!
Abraços,
Caio Martins (Produtor Audiovisual)
Blackmagic Pocket 6K, drone DJI Mavic 3, DaVinci Resolve
Excelente!
Abraços,
Geraldo Rocha (Empresário Transporte)
Frota 10 caminhões Scania, rastreamento GPS
O nível de detalhe é perfeito! Nem pouco nem muito.
Adorei o ponto de vista! Muito válido.
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Muito obrigado por compartilhar seu conhecimento!
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Att,
Rita Souza (Confeiteira)
Bolos personalizados, doces finos, entrega decorada
A proporção está certa! Bem dosado.
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Marcio Rocha (Motorista Uber)
VW Virtus 2023, ar digital, água gelada passageiros
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Viviane Costa (Terapeuta Holística)
Macas reiki, incensos naturais, cristais energizados
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Atenciosamente,
Vanessa Silva
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Eduardo Silva
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Edilson Santos (Barbeiro)
Navalha Solingen, máquina Wahl, espelho giratório
Post extremamente útil! Salvei aqui para consultar depois.
Show de bola!
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Leonardo Santos
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A opinião está bem colocada! Respeitosa.
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Rafael Santos (Backend Java)
Core i5 10400F, GTX 1650, 16GB RAM Corsair
Muito interessante! É complicado fazer?
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Att,
Larissa Rocha (Product Owner)
Notion workspace, Miro board ilimitado
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Andréia Costa
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Vanessa Silva
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Cordialmente,
Márcia Souza
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Alexandre Souza (Eletricista)
Multímetro Fluke, alicate amperímetro, NR10 atualizada
Muito útil!
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Rodrigo Nunes
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Valdir Souza (Dono Borracharia)
Balanceadora computadorizada, alinhamento digital, plantão 24h
Artigo legal!
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Lúcia Gomes
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O meio termo foi perfeito! Bem ponderado.
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Wanderson Silva
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Célio Silva (Chaveiro Automotivo)
Programador chaves, telecomando original, atendimento local
Adorei! Os recursos visuais complementam perfeitamente o texto. A apresentação está impecável. Parabéns!
Muito bom! Conteúdo rico.
Muito esclarecedor! Obrigado.
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Adriana Santos
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Carlos Eduardo (DBA Oracle)
Xeon E5-2680, 64GB RAM ECC, RAID 10 4TB
Post incrível! 🔥 Continue assim!
Já estou enviando para meus amigos!
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Wagner Silva
Já busquei mais sobre o tema! Interessante.
Obrigado! Salvei para consultar.
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Luciano Rocha
Já enviei o link para meu grupo de estudos.
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Miriam Souza (Florista)
Arranjos personalizados, entrega rápida, plantas ornamentais
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Debora Alves (Esteticista)
Maca profissional, aparelho HTM, drenagem linfática
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Karina Silva (Wedding Planner)
Portfólio 100+ casamentos, fornecedores parceiros
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Vera Rocha (Despachante)
Carro próprio, conhecimento DMV, CNH categoria AB
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Tatiane Souza
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Juliano Rocha
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Wellington Lima (DJ Festas)
Pioneer XDJ-RX3, caixas JBL, repertório atualizado
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Giovanni Souza (DJ Produtor)
Pioneer DDJ-1000, monitores KRK Rokit 8, FL Studio 21
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Cesar Martins
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Pedro Augusto (Estudante TI)
IFSP 2° semestre, notebook Acer Aspire, Java JDK 21
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Daniela Castro
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Vitor Hugo
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Augusto Santos (Instalador Antena)
Antena digital 4K, kit completo, sinal perfeito
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Nelson Costa (Síndico Profissional)
Tablet Samsung, app de gestão de condomínio
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César Oliveira (Dono Lan House)
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