Em constante crescente, apesar da crise pela qual passa o país, o mercado imobiliário nacional manteve bom desempenho no terceiro trimestre de 2018 que tende a se prolongar durante este ano. Segundo dados da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), lançamentos de novos projetos nos últimos meses deste ano obtiveram um crescimento de 30% em relação aos mesmos meses de 2017.
Já as vendas de imóveis no terceiro trimestre de 2018 foram de 26 mil unidades, o que representa um aumento de 23% em comparação ao mesmo período de 2017. Esta desproporção entre lançamentos e vendas, entretanto, é um fator que aquece o mercado e abre margem para melhores negociações e investimentos para quem quer comprar. Do estoque atual de imóveis residenciais, 70% são unidades na planta ou em obras.
Plano, planta e projeção
O investimento em imóveis na planta é uma das opções mais atrativas para quem quer ou só pode gastar pouco em troca de um bom apartamento. Investir em um imóvel que ainda será construído ajuda a reduzir gastos com manutenção e reformas. Além disso, o comprador sempre tem uma via de diálogo aberto com a construtora e pode adaptar as etapas da obra às suas necessidades.
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Os dados da CBIC mostram um cenário de recuperação animador, com o crescimento expressivo de 30% nos lançamentos e 23% nas vendas no terceiro trimestre de 2018. No entanto, o otimismo em torno da “margem para melhores negociações e investimentos” precisa ser analisado com cautela. A desproporção entre lançamentos e vendas (30% vs. 23%) indica que o estoque de imóveis está crescendo mais rápido do que a capacidade de absorção do mercado. Isso pode sinalizar que os construtores estão mais otimistas em relação à retomada do que os compradores em potencial, o que pode levar a um excedente de oferta no médio prazo.
A sugestão de que investir em imóveis “na planta” é a “opção mais atrativa” para quem quer gastar pouco merece um olhar mais crítico. Embora o artigo aponte a redução de gastos com manutenção e a possibilidade de adaptação das etapas da obra como vantagens, os riscos inerentes a essa modalidade não podem ser ignorados. O comprador se expõe a possíveis atrasos na entrega, alterações no projeto original e, dependendo do cenário econômico futuro, à desvalorização do ativo caso o mercado não consiga absorver todo o novo estoque. É essencial equilibrar a atratividade do preço inicial com a incerteza do processo de construção.
O argumento de que esse crescimento em lançamentos “tende a se prolongar” durante 2019 é mais uma projeção de otimismo do que uma garantia. Para que o mercado imobiliário se mantenha aquecido de forma sustentável, a demanda real precisa acompanhar o ritmo acelerado da oferta (o crescimento de 30% nos lançamentos). Se o estoque de imóveis na planta (que o artigo diz ser 70% do estoque atual) continuar a crescer sem o mesmo aumento na velocidade de vendas, o que o artigo chama de “margem para negociações” pode se tornar um excesso de oferta, pressionando os preços para baixo no futuro.
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A sugestão de que investir em imóveis “na planta” é uma das opções mais atrativas “para quem quer ou só pode gastar pouco” merece uma análise mais cuidadosa. Embora a customização e a redução de gastos com manutenção sejam vantagens evidentes, é fundamental considerar os riscos inerentes a essa modalidade. O comprador se compromete com um projeto de longo prazo, sujeito a atrasos na obra, reajustes de preço e, principalmente, à saúde financeira da construtora – fatores que podem se agravar em um mercado ainda em fase de recuperação. É um investimento que exige paciência e tolerância ao risco, e não necessariamente a melhor opção para quem tem um orçamento limitado e busca segurança imediata.
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Os números da CBIC (30% de crescimento em lançamentos e 23% em vendas) realmente indicam um aquecimento do mercado imobiliário, com destaque para o aumento de estoque que favorece o comprador. A desproporção apontada entre lançamentos e vendas abre uma janela de oportunidade para negociar melhor, especialmente na compra de imóveis na planta, que representam 70% do estoque.
No entanto, para quem busca um investimento de longo prazo, é fundamental que o comprador vá além da redução de custos e avalie a valorização futura da localização do imóvel, como o Absoluto Residencial, para garantir um retorno sólido.
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Que bom ler uma notícia tão animadora! Eu sou um entusiasta do mercado imobiliário e essa retomada, com o crescimento expressivo de 30% nos lançamentos e 23% nas vendas, é um sinal de que as coisas estão voltando a andar. O artigo destaca o aumento da oferta e como isso cria um cenário de “melhores negociações e investimentos para quem quer comprar”, e eu concordo plenamente.
Eu estou de olho em apartamentos na planta faz tempo, e a matéria reforça o que eu já pensava: essa modalidade é a melhor para quem quer economizar no início. A possibilidade de adaptar etapas da obra e ter um imóvel novinho em folha, sem ter que me preocupar com manutenção por anos, é o que mais me atrai. Ver esse cenário de crescimento me motiva ainda mais a dar o próximo passo e investir.
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